| 08.12.2016 11:04 |
(Üye)
|
Soru : Şirket kat karşılığı inşaat ve şirket adına arsa alarak inşaat yapmaktadır.
Şirket aktifinde kayıtlı 3 adet arsası vardır. Arsalar 2013 /Ekim ayında alınmıştır. Şirket 3 adet arsayı aynı gün içinde 3 ‘nün satışını yapmıştır. 3’nün satışını da 1 kişiye yapmıştır. Burada takıldığım nokta 3’nün arda ardada aynı gün satılması bir ticaret anlamı doğuruyor mu ?.Eğer doğuruyor ise Arsa faturalarının çıkısını kdv dahil olarak kesecegim
.4. İki Tam Yıl Süreyle Sahip Olunan Taşınmazların Satışı
KDV Kanununun 17/4-r maddesine göre, kurumların aktifinde veya belediyeler ile il özel idarelerinin mülkiyetinde, en az iki tam yıl süreyle bulunan taşınmazların satışı suretiyle gerçekleşen devir ve teslimler KDV den müstesnadır.
Bu hüküm uyarınca, kurumların aktiflerinde, belediyeler ile il özel idarelerinin mülkiyetinde en az iki tam yıl süreyle bulunan taşınmazların (arsa, arazi, bina) satışı KDV den istisna olup, bu satışların müzayede suretiyle gerçekleşmesinin belirtilen duruma etkisi yoktur.
Ancak, istisna hükmü, istisna kapsamındaki kıymetlerin ticaretini yapan kurumların, bu amaçla aktiflerinde bulundurdukları taşınmaz teslimleri için geçerli olmadığından, taşınmazların ticaretini yapan kurumlar ile mülkiyetlerindeki taşınmazları ticari bir organizasyon içinde satan belediyeler ve il özel idarelerinin bu istisnadan faydalanmaları mümkün değildir.
Cevap : Yapılan iş elbette ticarettir.Arsa satışında % 18 KDV uygulanacaktır.satış bedelinin üzerine kdv ilave edilir.
|
İSTANBUL SERBEST MUHASEBECİ
