| 31.01.2017 17:34 |
(Üye)
|
Soru : Sn.Danışman, yapı müteahhitliği yapan
bir mükellefimizin 2016 tarihli yapı ruhsatındaki yapı sınıfı 4/c olarak belirlenmiştir,inşaat yapımı bitirilmiş olup
daire satışlarına başlayacaktır, 01/01/2013 tarihinden sonra alınan yapı ruhsatlarında lüks ve birinci sınıf inşaatlarda kdv oranları arsa birim m2 vergi değerine göre %1, %8,
%18 olarak uygulanacağı yönünde kanun
bulunmaktadır, kanunda geçen lüks ve birinci sınıf inşaat tanımı neyi ifade etmektedir, bu kıyaslamayı neye göre yapmamız gerekir? bu konu ile ilgi detaylı
bir bilgi verilmesini rica ederim.
Teşekkürler.
Cevap : GAYRİ MENKUL TESLİMLERİNDE UYGULANACAK KDV ORANLARI
Konut teslimlerinde uygulanan %18 KDV oranını % 8’e indiren 2016/9153 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ; 08 /Eylül/ 2016 tarihli ve 29825 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.Yapılan değişikliğe göre;
2016/9153 sayılı Karar ile 2007/13033 sayılı Karar’a geçici 2. madde eklenerek konutların 31/3/2017 tarihine kadar (bu tarih dahil) teslimlerinde KDV Oranı %18’den % 8’e indirilmiştir.
Gayrimenkul teslimlerinde uygulanacak KDV oranları aşağıdaki gibi olacaktır.
1)-- 08.09.2016 ve 31.03.2017 tarihleri arasında teslimi gerçekleştirilecek net kullanım alanı 150 m2 üstü olan konut teslimlerinde yeni KDV oranı %8 olarak uygulanacaktır.
2) -Yapı ruhsatı 01/01/2013 tarihinden sonra alınan konutların tesliminde;
Büyükşehir Belediyelerindeki lüks veya Birinci Sınıf İnşaatların Net alanı 150 m2’ye kadar olan KONUTLARIN Tesliminde; binanın üzerine yapıldığı arsanın 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunun 29. Maddesine istinaden Tespit edilen arsa birim m2 vergi değeri;
• 500 .-TL ile 1.000.-TL (1.000.-TL hariç) arasında olan KONUTLARIN tesliminde uygulanacak KDV oranı %8’dir.
• 1.000.-TL ve üzerinde olan KONUTLARIN tesliminde uygulanacak KDV oranı (08/09/2016-31/03/2016) tarihleri arasındaki teslimler için KDV oranı % 8
• Büyükşehir dışındaki illerde ;inşaat sınıfı ne olursa olsun 150 m2’ye kadar olan konutlarada uygulanacak KDV oranı %1 dir.
• Büyükşehirlerde 150 m2’ye kadar olan konutların inşaat kalitesi Lüks veya Birinci Sınıf OLMAYANLAR için uygulanacak KDV oranı %1 dir.
3)- Yapı ruhsatı 01/01/2013 tarihinden önce alınan konutların tesliminde 150 m2’nin altındakiler için KDV oranı % 1 olarak uygulanır.
4) -KENTSEL DÖNÜŞÜM KDV ORANI : 16/05/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski altındaki alanların dönüştürülmesi hakkındaki Kanun (Kentsel dönüşüm Kanunu) kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerdeki konutların teslimlerinde KDV % 1 olacaktır.
5)- Büyüklüğüne , inşaat kalitesi ve cinsine bakılmaksızın Tüm İşyeri teslimlerinde uygulanacak KDV Oranı %18 dir.
|
İSTANBUL SERBEST MUHASEBECİ
