| 13.02.2018 09:33 |
(Üye)
|
Soru : SAYIN DANIŞMANIM
Mükellefim kat karşılığı inşaat işi yapmaktadır Şahıs firmasıdır. Mükellefim yakın zamanda TİCARİ AMAÇLA ( AL-SAT yapmak için) 4 adet daire almıştır bu dairelerin 2 tanesini inşaat firmasından kentsel dönüşüm firmasından %1 Kdv li olarak almış ancak diğer 2 tanesini toprak sahibinden almış yani şahıstan almıştır tapuları vardır ancak fatura yoktur bu daireleri aktifimize nasıl almamız gerekir ? sadece faturalı olanlarımı alacağız yoksa şahıstan alınan dairelerin tapuları aktifimize almak için yeterli midir ? birde mükellefim bunları sattığı zaman Ticari mal olarak görüp %18 kdv ile mi satış yapmalı yoksa kentsel dönüşümden aldığı için %1 kdv le mi satış yapılmalı ? Teşekkürler.
Cevap : Vergi Mükellefi olmayan kişiden alınan G.menkul için KDV siz ,Stopajsız Gider pusulası düzenlenir.G.menkulün Satışı için Metre kare durumuna ;
Büyükşehir Belediyelerindeki lüks veya Birinci Sınıf İnşaatların Net alanı 150 m2’ye kadar olan KONUTLARIN Tesliminde; binanın üzerine yapıldığı arsanın 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunun 29. Maddesine istinaden Tespit edilen arsa birim m2 vergi değeri;
• 500 .-TL ile 1.000.-TL (1.000.-TL hariç) arasında olan KONUTLARIN tesliminde uygulanacak KDV oranı %8’dir.
• 1.000.-TL ve üzerinde olan KONUTLARIN tesliminde uygulanacak KDV oranı %18 dir.
• Büyükşehir dışındaki illerde ;inşaat sınıfı ne olursa olsun 150 m2’ye kadar olan konutlarada uygulanacak KDV oranı %1 dir.
• Büyükşehirlerde 150 m2’ye kadar olan konutların inşaat kalitesi Lüks veya Birinci sınıf OLMAYANLAR için uygulanacak KDV oranı %1 dir.
|
İSTANBUL SERBEST MUHASEBECİ
