| 11.04.2018 14:41 |
(Üye)
|
Soru : Merhabalar,
- KDV Uygulama Genel Tebliği ile açıklanan arsa karşılığı inşaat işlerinde iki teslimin olduğu hususu, kanunun 2 nci maddesine 5 numaralı fıkra olarak aşağıdaki şekilde eklenmiştir.
- Vergi Usul Kanununun 267 nci maddesinin ikinci fıkrasında yer alan ikinci sıradaki maliyet bedeli esasına göre belirlenen tutarı esas alınır. İkinci sıra: (Maliyet bedeli esası) Emsal bedeli belli edilecek malın, maliyet bedeli bilinir veya çıkarılması mümkün olursa, bu takdirde mükellef bu maliyet bedeline, toptan satışlar için % 5, perakende satışlar için % 10 ilave etmek suretiyle emsal bedelini bizzat belli eder.
Bu yeni uygulamaya göre Örnek : Toplam Maliyet 7.740.000 TL
Toplam M2 2.784.,20 M2 = 2.779.98 TL (M2 Maliyeti)
Müteahhide kalan = 603.40 M2
Arsa Sahibine kalan = 2.180.80 M2
Toplam Arsa Maliyeti = Arsa Sahibine verilen M2’ye isabet eden inşaat maliyeti 2.779.98-TL X 2.180.80 m2. =6.062.580.38 TL (Arsa Sahibine İsabet Eden Konut İnş.Maliyeti)
Arsa M2 Fiyat = 6.062.580.38 / 603,40 m2. = 10.047.37 TL (Arsanın bir M2. Maliyeti)
Arsa Payı Maliyeti = 10.047.37 TL X 2.180.80 m2 = 21.911.305,00 TL (Arsa Payı Bedeli)
- Gider Pusulası düzenleyerek arsa payı bedeli 21.911.305,00-TL olarak inşaatın maliyetine intikal ettirmek gerekiyor mu ?
- Bu örnek uygulama doğru mudur.
Saygılar diliyorum. İyi çalışmalar
Cevap : Arsa karşılığı inşaat işlerinde, teslime konu olan arsa payı ile konut veya işyerlerinin bedelinin tespitinde, müteahhit tarafından arsa sahibine bırakılan konut veya işyerlerinin
Vergi Usul Kanununun 267 nci maddesinin ikinci fıkrasında yer alan ikinci sıradaki maliyet bedeli esasına göre belirlenen tutarının esas alınacağına yönelik düzenleme yapılmaktadır. Bu durumda, arsa sahibine kalacak konut veya işyerlerine ilişkin arsa payının müteahhide devri söz konusu olmadığından, arsa sahibine bırakılacak konut veya işyerlerinin maliyet bedelinin tespitinde arsa payı dikkate alınmayacaktır.
|
İSTANBUL SERBEST MUHASEBECİ
